置業按揭計算機 1.1萬月薪上車有望？

香港年輕人上車難，發展商因應需求推出迷你戶，面積低至百餘呎。蚊型單位雖細如蝸居，但叫價可能低至150餘萬起，細銀碼對於月入萬餘又沒有「父蔭」的普通打工仔來說，是否上車有望？

TOPick 以屯門井財街項目為例，該項目參考同區新盤價格，最細單位估算入場費約150萬，再根據經絡按揭計算機計算，假設承造8成按揭，利率是2.15厘，年期30年，月入只需逾1.1萬元，首期30萬便可符合上車的最低要求。

假設已睇中單位，並具備置業資本，收入又符合壓力測試最低要求， 是否萬事俱備只欠「扑槌」？必須注意收入非按揭唯一因素，尚有其他原因可能影響你最終能否獲批按揭！

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行處理按揭申請， 只要申請人的供款入息比率過到壓力測試，沒有其他特別情況，獲批機會都很大，但銀行仍有其他因素考慮，例如：

1. 收入穩定性

同樣是月入約一萬多元， 較穩定職業如受聘於學校，獲批的機會亦會較高，而轉工頻密、甚至有工作空窗期的上班族，可能對申請有負面影響，需要較長時間的收入證明文件。

2. 個人債務

銀行會查核個人信貸記錄， 若發現借款者借100萬元樓按， 但手上卻有幾十萬元卡數，銀行必定會注意該情況，可能會要求借款者先清還部分帳目再處理按揭申請。

3. 樓宇問題

有時申請按揭遇阻未必是借款人的問題，若樓宇本身有意外情況，比如是業權有瑕疵、甚至是凶宅，均可能影響到最終批核結果。王指，曾經有例子是因樓宇是凶宅導致銀行拒批樓按。

王美鳳提醒， 收入達到銀行按揭的最低入息要求只是上車最基本條件。申請人要考慮在扣除供款以外，餘下收入能否維持生活水平，並且必須對不可預料的意外支出，例如醫療費有所準備。而對於初出茅廬不久，月入萬餘的上班族，就更要考慮這個因素，維持自己在經濟上的彈性。